Recht op grond na twintig jaar 'pachten'?

Vraag: Kan ik aanspraak maken op weilanden die ik al twintig jaar in gebruik heb?
Toelichting: We hebben al twintig jaar weilanden in gebruik van een boerin. Wij mogen het land gebruiken voor onze paarden in ruil voor betaling in natura (klusjes e.d.), ze wil er verder niet voor betaald worden. Nu blijkt dat ze al een tijdje problemen heeft met de zoon (een boer) van haar zuster. Zij hebben het land gekocht en gepacht op het moment dat de boerin onder invloed van alcohol was. De boerin wilde eigenijk het land nooit verkopen en gaat daarom in beroep. Hebben wij niet eerder recht op koop of pacht dan die boer omdat wij het land al twintig jaar in gebruik hebben?

Schelstraete advocaten
Antwoord: De partij waarvan u al 20 jaar weilanden in gebruik heeft verkocht deze weilanden onlangs aan haar neef. Inmiddels is er een procedure aanhangig omdat de voormalige eigenaresse zich blijkbaar op het standpunt stelt dat zij deze grond nimmer heeft willen verkopen en dat er aldus, naar ik uit uw informatie afleid, sprake zou zijn van een wilsgebrek.

Op dit moment staat u buiten deze discussie, tenzij er in de koopovereenkomst een bepaling met betrekking tot uw rechten is opgenomen. Naar ik aanneem is zulks niet het geval. U vraagt of aan u niet een eerste recht tot koop (of pacht) toekomt omdat u de weilanden al 20 jaar in gebruik heeft. De eerste vraag die beantwoordt dient te worden is of er überhaupt wel sprake is (geweest) van pacht. Wil er namelijk sprake zijn van een pachtovereenkomst moet deze schriftelijk zijn vastgelegd. Daarna dient deze overeenkomst te worden goedgekeurd door de Grondkamer. Naar ik uit de door u geschetste casus begrijp is de overeenkomst nimmer schriftelijk vastgelegd noch goedgekeurd door de Grondkamer.

Het is inderdaad juist dat aan de pachter in geval van een voorgenomen verkoop aan een voorkeursrecht toekomt. Daar er echter geen sprake lijkt van een door de Grondkamer goedgekeurde pachtovereenkomst komt aan u op het eerste gezicht geen recht tot koop toe. Voorts is het ook zo dat bij een verkoop uw recht tot pacht mee wordt overgedragen aan de nieuwe eigenaar, hetgeen zou betekenen dat uw overeenkomst tot pacht overgaat op de nieuwe eigenaar zodat u nu met hem een overeenkomst heeft. Aangezien er op het eerste gezicht echter in het geheel geen sprake is van een pachtovereenkomst in deze zal ook die laatste mogelijkheid niet spelen.

Dit antwoord is op 24 augustus 2010 gepubliceerd op Horses.nl.

Klik hier voor het juridisch dossier.