Fraaie gemoderniseerde woonboerderij

Nabij de bossen van Wouwse Plantage (gemeente Roosendaal) gelegen een fraaie gemoderniseerde woonboerderij met schuur (totale oppervlakte 317m²), paardenstallen, inpandige kantoorruimte en carport op een perceel van 00.94.15 HA. (uit te breiden naar totaal 02.50.56 HA). Deze woonboerderij is landelijk gelegen in het buitengebied van Wouwse Plantage op slechts enkele autominuten van zowel Roosendaal als Bergen op Zoom. Tevens zijn de plaatsen Breda, Antwerpen en Rotterdam, mede door de gunstige ligging ten opzichte van de rijkswegen A58, A17 en de A4 eveneens goed te bereiken.

Deze uitstekend onderhouden woning dateert van omstreeks 1952 en is gedurende de jaren volledig verbouwd en gemoderniseerd. In 2009 is de gehele begane grond gemoderniseerd. De kozijnen van de woning zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van dubbele beglazing en de woning is uitgevoerd met vloerisolatie (grotendeels) en dakisolatie.
De totale wooninhoud van de woning bedraagt maar liefst 1021m³; woonoppervlakte 281m².

De multifunctionele schuur met een totale oppervlakte van circa 317m² beschikt over een inpandige kantoorruimte met keuken, toiletruimte, 5 paardenboxen, wasplaats en een werkplaats met opslagruimte.

Indeling begane grond
Een hal / entree met meterkast en betegeld toilet.
Ruime woonkeuken met natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en stucwerk plafond. De moderne keukeninrichting bestaat uit een royaal kook- / spoeleiland met vaste kastenwand met inbouwapparatuur. Deze inbouwapparatuur bestaat o.a. uit een inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, koffie apparaat, combi-oven en stoomoven (apparatuur: Miele). De afzuigkap betreft een rvs inbouw afzuigkap welke op een fraaie wijze is ingebouwd in het plafond.
Vanuit de keuken kan men de bijkeuken betreden. Deze bijkeuken beschikt over dezelfde natuurstenen vloerafwerking als in de keuken. In deze bijkeuken de aansluitingen voor een wasmachine en een droger welke zijn geïntegreerd in een vaste kast.
De royale woonkamer met een totale oppervlakte van maar liefst circa 70m² is voorzien van een mooie massief eikenhouten vloer. De wanden en de plafonds zijn uitgevoerd in stucwerk met inbouwspots en is er een moderne gashaard aanwezig. Aan de achterzijde, tuingericht een dubbele schuifpui van waaruit het terras direct te betreden is. Deze schuifpui is uitgevoerd met warmte werend glas.
Tevens is er op de begane grond een slaapkamer met badkamer aanwezig.
Deze slaapkamer met een oppervlakte van circa 24m² is eveneens uitgevoerd met een massief eiken houten vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en een vaste kastenwand.
De modern betegelde en luxe uitgevoerde badkamer is uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche met regendouche en thermostaatkraan, toilet, bidet en een dubbele wastafel met luxe badmeubel.

Indeling verdieping
De verdieping omvat een overloop met vier slaapkamers, badkamer en een ruime inloopkast.
Op de overloop is in een vaste kast de cv ketel (Nefit Topline, bj. 2009) geplaatst. De ruime slaapkamers zijn uitgevoerd met tapijt- en laminaatvloeren, stucwerk wanden, houten delen wanden en schoonmetselwerk wanden. De plafonds zijn uitgevoerd met gipsplaten. Drie van de vier slaapkamers beschikken over een vaste kast.
Vanuit de overloop is tevens nog een ruime inloopkast te betreden.
De tweede badkamer is uitgevoerd met een ligbad, douchecabine, badmeubel met dubbele wastafel en een toilet.

Schuur
De schuur met een oppervlakte van circa 300m² beschikt aan de voorzijde over een carport met plaats voor 2 auto’s.
Deze schuur is gebouwd in 1984 en recent voorzien van nieuwe dakbedekking.
In deze schuur bevindt zich aan de voorzijde een kantoor- / werkkamer welke de beschikking hebben over ene eigen keukenblok, vaste kast, cv ruimte en een betegeld toilet.
De schuur beschikt over een verhard voorterrein en tevens een eigen (afsluitbare) oprit.

Het staldeel, met geïsoleerd dak, beschikt over 5 boxen, verwarming en warm- en koudwater.
Aansluitend een ruime opslagruimte / werktuigenberging (circa 135m²) met een betontegelvloer.

Rondom de woning ligt een mooie siertuin met dierenweide. De tuin beschikt over een grasgazon, plantenborders, fruit- en notenbomen. Er zijn tevens verschillende terrassen aanwezig en tegen de woning een veranda met verwarming en inbouwspots en in de tuin een pergola.

De overige grond is geheel in gebruik als weiland verdeeld over verschillende paardenweides. In één van de weides staat een houten schuilstal. Het perceel is eventueel uit te breiden naar totaal 02.50.56 HA.

Bekijk het huis op luijksmakelaardij.nl.

 


60 (Large) --56 (Large) 56 (Large)


60 (Large) --56 (Large)56 (Large)


60 (Large) --56 (Large) 56 (Large)


60 (Large) --56 (Large)56 (Large)